住宅ローンを借りる際、変動金利と固定金利で悩む方も多いと思う。

固定金利の場合最も金利条件の良いのがフラット35だろう。

弊社でも借り入れる方の約50％程度の方がフラット35を使用している。

フラット35って面白い金利体系になっていて扱う金融機関によって同じフラット35を借りても金利が違う、フラット35のHPを見ても巾を持たせた表記になっていることがわかる、地元の銀行はこの幅の中でも最低金利になっていないことが多いので注意が必要。

弊社の建物の場合は標準的にフラット35S金利Aプランが適用になるので表記金利より10年間▲0.3％となる。

21年以上9割以下の1.03％から▲0.3％になるので10年間は0.73％の金利となる、借り入れる金額にもよるが変動金利と遜色がなくなる場合もあるので各自シミュレーションしてもらいたい。

普段中々触れない部分なので難しく感じるかもしれないが、金額も大きいし返済も長期間なので借り方によっては結構な違いが出る場合もある、一つの銀行の言うことだけを聞くのではなく複数の金融機関で話を聞けば違いが見えてくると思うので面倒くさい作業ではあると思うがなるべく動いたほうが良いでしょう。

当然相談にも乗りますので不明な点はご相談ください。

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